Certificado de Libertad de Gravamen

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El certificado de libertad de gravamen es un documento que demuestra que la propiedad que se va a comprar o ya está adquirida no cuenta con ningún adeudo ni problemas legales en relación con la Secretaría de Hacienda o instituciones financieras. 

En caso de que usted desee comprar una casa o departamento en CDMX o algún estado de la república y requiere de un crédito hipotecario, el Certificado de Libertad de Gravamen será solicitado e indispensable. Por esta razón te hablaremos de algunos aspectos importantes que debes conocer sobre el gravamen.

Importancia del Certificado de Libertad de Gravamen

El certificado de libertad de gravamen hará constar de la situación gravada o de libre gravamen en la que se encuentre un inmueble o derecho; para conocer esto se recopilan los datos que se encuentren en los archivos del Registro Público de la Propiedad y Comercio.

Si necesita presentar ante alguna entidad financiera o autoridad la condición de una propiedad en adeudos o cargos a esta, el certificado de libertad de gravamen le ayudará a acreditar esta información. 

En pocas palabras el documento le sirve para indicar que el inmueble o propiedad no tiene ninguna hipoteca, fianza, embargo o algún gravamen. 

Cuál es el costo de la solicitud del Certificado de Libertad de Gravamen

Al comprar o vender un inmueble siempre surgen algunos gastos necesarios para realizar los trámites. Para la solicitud del Certificado de Libertad de Gravamen se quiere de un monto de $647.50 pesos para la CDMX, el costo puede variar de acuerdo con el estado y en caso de necesitarlo con carácter de urgencia también puede existir un incremento en el costo del trámite.  

Puede realizar el pago en:

  • Oficinas tributarias. 
  • Kioskos de la tesorería.
  • Bancos y tiendas de autoservicio.

¿Cuáles son los requisitos?

  1. El primer requisito es la solicitud llenada y firmada. Asegúrese de colocar los datos correctos en la solicitud, recuerde que esta información será registrada en el sistema.

El formato de solicitud puede encontrarlo en el siguiente enlace: Formato de Solicitud Certificado de Libertad de Gravamen

En esta solicitud deberá llenar:

  • Datos del solicitante.
  • Inmueble o sociedad de que se trate.
  • Titular registral, sociedad o persona moral.
  • Tipo de certificación que se requiere.
  • Sello y firma del Fedatario o firma del solicitante.
  1. Comprobante de pago.

¿Dónde se debe tramitar el Certificado de Libertad de Gravamen?

El trámite se puede realizar de manera presencial en las entidades municipales, estatales o federales, llevando los requisitos mencionados en el título anterior. 

Después de solicitarlo ¿Qué vigencia tiene?

El certificado de libertad de gravamen tiene una vigencia variable, por lo que no podemos decir una cantidad de tiempo determinada ya que esta puede ir de 3 meses a cierta cantidad de años. 

Al momento de solicitarlo, es importante que te asegures con un asesor de atención al cliente sobre cuál es la vigencia del certificado, pues, al momento de que caduque ya no tendrá validez alguna ante ningún trámite administrativo. 

Razones por las que una solicitud de CLG puede ser negada

Las razones más comunes por las que una solicitud de Certificado de Libertad de Gravamen es negada, son las siguientes:

  • Ubicación incorrecta de inmueble. 
  • Folio incorrecto del inmueble.
  • Nombre incorrecto del titular del inmueble.

Por esto es importante que, al momento de llenar la solicitud para iniciar el trámite, estés atento a los detalles, recuerda que es un trámite pagado y no queremos que pierdas dinero por errores de escritura al incluir mal la información en los formatos o documentos que deben ser entregados al realizar la solicitud.